Como calcular o imposto de transferência de casa
Recentemente, os impostos sobre transferência de imóveis tornaram-se um tema quente e muitos compradores e vendedores de casas estão preocupados em como calcular os impostos sobre transferência. Este artigo analisará detalhadamente o método de cálculo dos impostos sobre transferência de imóveis e fornecerá dados estruturados para ajudá-lo a entender rapidamente as taxas relevantes.
1. Componentes dos impostos e taxas de transmissão de imóveis
Os impostos sobre transferência de imóveis incluem principalmente imposto sobre escrituras, imposto sobre valor agregado, imposto de renda pessoal, imposto de selo, taxas de registro, etc.
| Tipo de imposto | Objetos de coleção | taxa ou taxa de imposto |
|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | comprador | 1%-3% (dependendo da área e se é a sua primeira casa) |
| imposto sobre valor agregado | vendedor | 5,6% (isento por 2 anos) |
| imposto de renda pessoal | vendedor | 1% ou 20% da diferença (isento por 5 anos e residência única) |
| imposto de selo | compradores e vendedores | 0,05% (atualmente isento na maioria das áreas) |
| taxa de inscrição | comprador | 80 yuans (residencial)/550 yuans (não residencial) |
2. Métodos específicos de cálculo de impostos e taxas de transmissão de imóveis
A seguir estão métodos de cálculo específicos e exemplos de diferentes impostos:
| Tipo de imposto | Fórmula de cálculo | Exemplo (assumindo que o preço da casa seja 1 milhão) |
|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | Preço da casa × taxa de imposto | 1 milhão × 1,5% = 15.000 |
| imposto sobre valor agregado | Preço da casa × 5,6% | 1 milhão × 5,6% = 56.000 (menos de 2 anos) |
| imposto de renda pessoal | Preço da casa × 1% ou diferença × 20% | 1 milhão × 1% = 10.000 |
| imposto de selo | Preço da casa × 0,05% | 1 milhão × 0,05% = 500 yuans (isento) |
| taxa de inscrição | taxa fixa | 80 yuans (residencial) |
3. Políticas de redução e isenção de impostos em diferentes circunstâncias
As políticas de redução e isenção de impostos sobre transmissão de imóveis variam de acordo com a região e a natureza do imóvel. A seguir estão isenções comuns:
| Condições de isenção | Isenções e isenções |
|---|---|
| Mais de 2 anos | Isento de IVA |
| Mais de 5 anos e o único lugar para morar | Isenção de imposto de renda pessoal |
| Primeiro apartamento com área ≤90㎡ | O imposto de escritura é cobrado em 1% |
| Primeiro apartamento com área > 90㎡ | O imposto sobre a escritura é cobrado a 1,5% |
4. Como reduzir razoavelmente os impostos e taxas de transferência
1.Faça uso razoável de políticas de isenção fiscal: Se o imóvel tiver mais de 2 anos ou mais de 5 anos e for único, pode beneficiar de isenção de imposto sobre o valor acrescentado ou de imposto pessoal.
2.Escolha o método de transferência apropriado: Herança ou doação podem resultar em impostos mais baixos em determinadas circunstâncias, mas esteja ciente das restrições de transações subsequentes.
3.Planeje a compra da sua casa com antecedência: Se o imóvel tiver cerca de 2 ou 5 anos, considere adiar a transação para usufruir da política de isenção fiscal.
5. Resumo
O cálculo dos impostos sobre transferência de imóveis envolve muitos fatores, incluindo a natureza da propriedade, o período de detenção, a identidade do comprador da casa, etc. O planejamento adequado pode reduzir significativamente os custos fiscais. Recomenda-se consultar um profissional ou a agência fiscal antes de negociar para garantir o cálculo preciso dos impostos.
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